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《2017年1-8月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

 2017-09-04 16:38:56 来源:新宝6_新宝6主管_新宝6平台注册开户登录 时间:2017-09-07 18:12

  8月份,陆续有上市房企发布中期业绩报告,大部分房企对下半年公司的前景并不悲观,并且部分企业上调销售目标或提出千亿目标,在此背景下1-8月企业整体新增土地储备快于去年,新增建面TOP30已达到去年全年90%以上,新增土地价值TOP30基本接近去年总值;从拿地区域来看,长三角城市圈发展活跃;房企也更多的倾向于收并购和合作拿地,以此降低土地成本分摊投资风险。

  榜单发布

  

 

  榜单解读

  拿地节奏:拿地高峰出现在二季度

  1-8月TOP30的新增土地价值与新增土地建面已完成去年全年的98%和92%。从拿地节奏看,房企一季度、二季度以及7、8月新增土地建面占比分别为33%、39%和28%。拿地高峰出现在二季度,一方面是快速销售后的积极补货需求,另一方面行业整合加剧,收并购机会增多,直到7月份一直保持较高的数量。

  但是随着房企储备逐渐充裕,且近期为防止开发商囤地,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,这将对一些拿地较猛的企业造成影响,拿地也将更加谨慎。我们预计即使一线城市及热点二线城市公布了2017年供地计划仍在力争维持或加大土地的供应,也难达到二季度的拿地规模。

  

 

  

 

  行业趋势:集中度保持高位

  在新增土地规模上,集中度保持高位,新增土地建面TOP3拿地总量占到30强房企总量近一半。在新增土地价值榜上,1-8月TOP3拿地总额占到了30家企业的30%。而在新增土地建面榜上,这种集中度趋势更加明显,1-8月TOP10拿地总建面占到了30家企业的73%,TOP3拿地总建面占到了30家企业的48%。

  我们预计,随着航母级房企补货第一阶段基本完成,我们预计未来冲千亿的房企仍将保持较高的拿地态度,TOP10-TOP20的拿地规模或将得到提升。?

  

 

  典型企业:冲刺千亿的企业拿地规模翻倍

  随着百强房企销售规模的普遍增长,千亿目标也成为部分房企明确提出的短期目标,这些企业在冲刺千亿目标的过程中对土地储备获取也更加积极。在中期业绩发布期间,明确提出或预计可以在一两年内实现千亿的企业,以新城、旭辉、富力、远洋、金茂为代表,今年1-8月拿地就十分积极。

  例如,远洋地产、旭辉集团1-8月的拿地总额分别为556.5亿元、500.7亿元,均达到了去年全年拿地金额的2倍左右。富力地产1-8月拿地建面为1255万平方米,为去年全年拿地总建面的2倍多。此外,对于没入榜的企业,和昌地产也在8月提出2020年要达到千亿销售规模,其在1-8月的拿地建面也达到了去年全年的约2倍,达到220万平方米。

  城市布局:重点布局热点二线城市

  TOP30房企积极布局热点二线城市,其对二线城市的投资额在各级城市中占比最高,达到47%。由此看来,企业对城市容量大,政策高压下销量不俗的二线城市更具信心。

  从单城市来看,投资价值前10城市尤为受房企青睐,占到TOP30房企二线城市投资额的75%。南京、重庆、杭州、天津四座城市对于房企投资吸引明显,位于投资价值前4位,与之后的城市明显拉开距离。在房企土地投资建面的城市排名来看,多数城市之间相差不大,较为突出的为重庆,因该市一直所奉行积极的土地政策所致,另一方面也反映出该市的市场容量较大的特点。

  

 

  区域投资:长三角城市圈发展活跃

  今年1-8月,在TOP30房企新增土地区域布局上,长三角区域表现活跃。其中在新增土地价值上,长三角区域在四大区域中占比最高,达到33.9%;而在新增土地建面上,长三角区域占比也上升最明显,较去年全年占比上升6个百分点,达到27%。显示出长三角区域仍然是房企最热衷投资的区域。

  1-8月企业青睐长三角的原因是:2017年以来,一二线城市受到政策打压投资受限,核心城市周边成为企业投资新热点。长三角区域作为一个多核心发展都市圈,拥有上海、南京、杭州和合肥多点带动,且交通路网发达、经济稳定、配套设施相对完善,整体城市圈发展活跃,更受到企业投资青睐。






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